Đây là câu hỏi đầu tiên gần như mọi gia chủ đều đặt ra trước khi bắt tay vào xây nhà: xây một căn nhà phố hết bao nhiêu tiền? Bài viết này tổng hợp bảng giá tham khảo theo m2 đang áp dụng phổ biến tại TP.HCM năm 2026, giúp bạn dự trù ngân sách sát thực tế trước khi làm việc với đơn vị thiết kế – thi công.
Cách tính diện tích xây dựng chuẩn
Trước khi nhìn vào bảng giá, cần hiểu cách tính diện tích sàn xây dựng — đây là con số nhân với đơn giá/m2 để ra tổng chi phí, không phải diện tích đất:
- Móng: 30–50% diện tích tầng trệt tùy loại móng (băng, cọc, bè)
- Tầng trệt, các tầng lầu: tính 100% diện tích sàn
- Sân thượng có mái che: 75%; không mái che, có lát gạch: 50%
- Ban công, lô gia: 50–70%
- Mái BTCT: 50–70%; mái ngói (kèo thép): 30–50%
Bảng giá tham khảo theo từng gói
TK.HOUSE hiện áp dụng 3 mức gói dịch vụ, phù hợp với từng nhu cầu và ngân sách khác nhau:
- Gói Tiết Kiệm (3–5 triệu/m2): phần thô hoàn thiện cơ bản, vật tư tầm trung — phù hợp gia đình muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo kết cấu chắc chắn.
- Gói Trung Cấp (5–8 triệu/m2): hoàn thiện đầy đủ nội — ngoại thất, vật tư khá, phổ biến nhất với nhà phố 3–5 tầng.
- Gói Premium (8–15 triệu/m2): vật tư cao cấp, thiết kế riêng theo yêu cầu, phù hợp biệt thự hoặc nhà phố mặt tiền cần tính thẩm mỹ cao.
Ví dụ với nhà phố 5x18m, 4 tầng (diện tích xây dựng quy đổi khoảng 320m2), chọn gói Trung Cấp 6 triệu/m2, tổng chi phí phần xây dựng rơi vào khoảng 1,9 tỷ đồng — chưa gồm nội thất rời (bàn ghế, giường tủ không gắn liền kết cấu).
Những khoản dễ bị bỏ sót khi dự toán
Rất nhiều gia chủ chỉ tính phần xây thô + hoàn thiện mà quên các khoản sau, khiến ngân sách bị vượt khi vào thực tế:
- Chi phí khảo sát địa chất, ép cọc nếu nền đất yếu
- Phí xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan
- Hệ thống điện nước âm tường, thiết bị vệ sinh, điều hòa
- Chi phí phát sinh khi thi công gặp hiện trạng khác bản vẽ (thường 5–10% tổng dự toán)
Làm sao để dự toán chính xác nhất?
Cách chắc chắn nhất không phải là tự tính theo bảng giá tham khảo trên mạng, mà là yêu cầu đơn vị thiết kế khảo sát thực tế lô đất và đưa ra dự toán chi tiết theo từng hạng mục — từ móng, khung, tường, mái, đến hoàn thiện nội – ngoại thất. Dự toán càng chi tiết, rủi ro phát sinh khi thi công càng thấp.
TK.HOUSE khảo sát và báo giá sơ bộ miễn phí trong 24h, tặng kèm bản vẽ 3D và bản vẽ thi công khi ký hợp đồng — giúp bạn hình dung rõ ngôi nhà trước khi xuống tiền.